Rentabilité Locative Saint-Brieuc (22)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Brieuc à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Saint-Brieuc (22)
4.8%
Rendement brut estimé
2 861 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
976
Transactions / an
2 150 € / m²
Maisons
3 290 € / m²
Appartements
-0.9%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Saint-Brieuc : analyse du marché
Saint-Brieuc (22), situé en région Bretagne, compte environ 44 364 habitants répartis sur 19 km² (2308 hab/km²).
Le Saint-Brieuc offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 861 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0.9% sur un an.
La ville enregistre environ 976 transactions immobilières par an. Les appartements (3 290 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 150 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Brieuc
Appartement 45 m² — 3 290 €/m²
Maison 90 m² — 2 150 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Brieuc est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le Saint-Brieuc offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Brieuc
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Brieuc en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Brieuc ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Brieuc ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Brieuc ?
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Le marché immobilier en Saint-Brieuc en 2026
La ville de Saint-Brieuc affiche un prix moyen au m² de 2 861 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.9 %). Avec 44 364 habitants, la ville présente une densité de 2 308 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 976 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Saint-Brieuc
Un appartement se négocie en moyenne à 3 290 €/m² contre 2 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 400 €, soit une mensualité de 957 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 734 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 215 000 €, avec une mensualité de 1 042 € (salaire requis : 2 977 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 2 861 € | -0.9 % | 44 364 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 735 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Brieuc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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