Rentabilité Locative Meurthe-et-Moselle (54)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Meurthe-et-Moselle à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Meurthe-et-Moselle (54)
4.8%
Rendement brut estimé
2 804 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
11 236
Transactions / an
1 949 € / m²
Maisons
3 710 € / m²
Appartements
-3.6%
Évolution prix / 1 an
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Le département Meurthe-et-Moselle (54), situé en région Grand Est, compte environ 732 236 habitants répartis sur 5 246 km² (140 hab/km²) et 591 communes. Les principales villes sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy, Laxou, Villers-lès-Nancy et Pont-à-Mousson.
Le Meurthe-et-Moselle est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 804 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3.6% sur un an).
Le département enregistre environ 11 236 transactions immobilières par an. Les appartements (3 710 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 949 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Meurthe-et-Moselle
Appartement 45 m² — 3 710 €/m²
Maison 90 m² — 1 949 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Meurthe-et-Moselle est voisin de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. La forte attractivité du Meurthe-et-Moselle se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Meurthe-et-Moselle
Quel est le rendement locatif moyen dans le Meurthe-et-Moselle en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Meurthe-et-Moselle ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Meurthe-et-Moselle ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Meurthe-et-Moselle ?
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Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026
Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix moyen au m² de 2 804 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Meurthe-et-Moselle
Un appartement se négocie en moyenne à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 222 600 €, soit une mensualité de 1 079 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 083 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 194 900 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 962 € | +1.2 % | 180 290 |
| Vosges | 2 012 € | +0.8 % | 357 248 |
Principales villes en Meurthe-et-Moselle
Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.
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