Rentabilité Locative Marseille 1er Arrondissement (13)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 1er Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Marseille 1er Arrondissement (13)
4.8%
Rendement brut estimé
5 110 €
Prix moyen / m²
20 €
Loyer estimé / m² / mois
805
Transactions / an
0 € / m²
Maisons
5 110 € / m²
Appartements
-1.4%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Marseille 1er Arrondissement : analyse du marché
Marseille 1er Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 37 599 habitants répartis sur 2 km² (21144 hab/km²).
Le Marseille 1er Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 110 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1.4% sur un an).
La ville enregistre environ 805 transactions immobilières par an. Les appartements (5 110 euros/m²) sont plus chers que les maisons (0 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Marseille 1er Arrondissement
Appartement 45 m² — 5 110 €/m²
Maison 90 m² — 0 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marseille 1er Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Marseille 1er Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Marseille 1er Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 1er Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 1er Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 1er Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 1er Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 1er Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 110 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.4 %). Avec 37 599 habitants, la ville présente une densité de 21 144 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 805 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 1er Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 110 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 306 600 €, soit une mensualité de 1 486 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 0 €, avec une mensualité de 0 € (salaire requis : 0 € net/mois).
Les prix en Marseille 1er Arrondissement sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er Arrondissement | 5 110 € | -1.4 % | 37 599 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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