Rentabilité Locative Marseille 10e Arrondissement (13)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 10e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Marseille 10e Arrondissement (13)
4.8%
Rendement brut estimé
3 387 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
811
Transactions / an
5 152 € / m²
Maisons
3 204 € / m²
Appartements
-5.4%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Marseille 10e Arrondissement : analyse du marché
Marseille 10e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 60 317 habitants répartis sur 11 km² (5612 hab/km²).
Le Marseille 10e Arrondissement offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 387 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5.4% sur un an.
La ville enregistre environ 811 transactions immobilières par an. Les maisons (5 152 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 204 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Marseille 10e Arrondissement
Appartement 45 m² — 3 204 €/m²
Maison 90 m² — 5 152 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marseille 10e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le Marseille 10e Arrondissement offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Marseille 10e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 10e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 10e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 10e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 10e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 10e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 387 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.4 %). Avec 60 317 habitants, la ville présente une densité de 5 612 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 10e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 3 204 €/m² contre 5 152 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 192 240 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 515 200 €, avec une mensualité de 2 497 € (salaire requis : 7 134 € net/mois).
Les prix en Marseille 10e Arrondissement sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 10e Arrondissement | 3 387 € | -5.4 % | 60 317 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Marseille 10e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 763 €) est inférieur au prix moyen (3 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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