Rentabilité Locative Lot (46)

Le marché immobilier en Lot en 2026

Le département Lot (46) affiche un prix moyen au m² de 2 313 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Lot

Un appartement se négocie en moyenne à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 200 580 €, soit une mensualité de 972 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 777 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 207 900 €, avec une mensualité de 1 008 € (salaire requis : 2 880 € net/mois).

Les prix en Lot sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Lot

Fiscalité immobilière en Lot

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.