Rentabilité Locative Loire (42)

Le marché immobilier en Loire en 2026

Le département Loire (42) affiche un prix moyen au m² de 2 422 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec ses 774 133 habitants répartis sur 4 781 km², le département présente une densité de 162 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 221 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Loire

Un appartement se négocie en moyenne à 2 583 €/m² contre 2 218 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 154 980 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 800 €, avec une mensualité de 1 075 € (salaire requis : 3 071 € net/mois).

Les prix en Loire sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Loire

Fiscalité immobilière en Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 839 €) est inférieur au prix moyen (2 422 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 320 communes, dont les principales sont Saint-Étienne, Saint-Chamond, Roanne, Firminy.