Rentabilité Locative Hauts-de-Seine (92)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Hauts-de-Seine à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Hauts-de-Seine (92)
4.8%
Rendement brut estimé
7 192 €
Prix moyen / m²
29 €
Loyer estimé / m² / mois
17 406
Transactions / an
8 253 € / m²
Maisons
7 053 € / m²
Appartements
-5.9%
Évolution prix / 1 an
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Le département Hauts-de-Seine (92), situé en région Île-de-France, compte environ 1 654 712 habitants répartis sur 176 km² (9402 hab/km²) et 36 communes. Les principales villes sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes, Courbevoie, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret et Issy-les-Moulineaux.
Le Hauts-de-Seine est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (7 192 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5.9% sur un an).
Le département enregistre environ 17 406 transactions immobilières par an. Les maisons (8 253 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 053 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Hauts-de-Seine
Appartement 45 m² — 7 053 €/m²
Maison 90 m² — 8 253 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Hauts-de-Seine est voisin de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. La forte attractivité du Hauts-de-Seine se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Hauts-de-Seine
Quel est le rendement locatif moyen dans le Hauts-de-Seine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Hauts-de-Seine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Hauts-de-Seine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Hauts-de-Seine ?
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Le marché immobilier en Hauts-de-Seine en 2026
Le département Hauts-de-Seine (92) affiche un prix moyen au m² de 7 192 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.9 %). Avec ses 1 654 712 habitants répartis sur 176 km², le département présente une densité de 9 402 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 406 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Hauts-de-Seine
Un appartement se négocie en moyenne à 7 053 €/m² contre 8 253 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 423 180 €, soit une mensualité de 2 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 860 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 825 300 €, avec une mensualité de 4 000 € (salaire requis : 11 429 € net/mois).
Les prix en Hauts-de-Seine sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Principales villes en Hauts-de-Seine
Fiscalité immobilière en Hauts-de-Seine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 641 €) est inférieur au prix moyen (7 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 36 communes, dont les principales sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes.
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