Rentabilité Locative Haute-Marne (52)

Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026

Le département Haute-Marne (52) affiche un prix moyen au m² de 1 322 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Haute-Marne

Un appartement se négocie en moyenne à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 117 300 €, avec une mensualité de 569 € (salaire requis : 1 626 € net/mois).

Les prix en Haute-Marne sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Haute-Marne

Fiscalité immobilière en Haute-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.