Rentabilité Locative Haute-Loire (43)

Le marché immobilier en Haute-Loire en 2026

Le département Haute-Loire (43) affiche un prix moyen au m² de 2 018 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.5 %). Avec ses 228 654 habitants répartis sur 4 977 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 674 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Haute-Loire

Un appartement se négocie en moyenne à 2 657 €/m² contre 1 734 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 159 420 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 173 400 €, avec une mensualité de 840 € (salaire requis : 2 400 € net/mois).

Les prix en Haute-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Haute-Loire

Fiscalité immobilière en Haute-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 664 €) est inférieur au prix moyen (2 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 257 communes, dont les principales sont Le Puy-en-Velay.