Rentabilité Locative Gap (05)

Investir à Gap : analyse du marché

Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 293 habitants répartis sur 109 km² (380 hab/km²).

Le Gap offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 277 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3.6% sur un an.

La ville enregistre environ 566 transactions immobilières par an. Les appartements (3 301 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 205 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Gap

Appartement 45 m² — 3 301 €/m²

Maison 90 m² — 3 205 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Gap est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le Gap offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Questions fréquentes — Investir à Gap