Rentabilité Locative Calvados (14)

Le marché immobilier en Calvados en 2026

Le département Calvados (14) affiche un prix moyen au m² de 3 437 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Calvados

Un appartement se négocie en moyenne à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 253 380 €, soit une mensualité de 1 228 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 509 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).

Les prix en Calvados sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Calvados

Fiscalité immobilière en Calvados

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.