Rentabilité Locative Alpes-Maritimes (06)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Alpes-Maritimes à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Alpes-Maritimes (06)
4.8%
Rendement brut estimé
5 907 €
Prix moyen / m²
24 €
Loyer estimé / m² / mois
25 132
Transactions / an
6 635 € / m²
Maisons
5 723 € / m²
Appartements
+0.3%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir dans le Alpes-Maritimes : analyse du marché
Le département Alpes-Maritimes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km² (262 hab/km²) et 163 communes. Les principales villes sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Le Cannet, Saint-Laurent-du-Var et Menton.
Le Alpes-Maritimes est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 907 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0.3% sur un an).
Le département enregistre environ 25 132 transactions immobilières par an. Les maisons (6 635 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 723 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Alpes-Maritimes
Appartement 45 m² — 5 723 €/m²
Maison 90 m² — 6 635 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Alpes-Maritimes est voisin de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. La forte attractivité du Alpes-Maritimes se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Alpes-Maritimes
Quel est le rendement locatif moyen dans le Alpes-Maritimes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Alpes-Maritimes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Alpes-Maritimes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Alpes-Maritimes ?
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Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix moyen au m² de 5 907 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Alpes-Maritimes
Un appartement se négocie en moyenne à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 343 380 €, soit une mensualité de 1 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 754 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 663 500 €, avec une mensualité de 3 216 € (salaire requis : 9 189 € net/mois).
Les prix en Alpes-Maritimes sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 5 907 € | +0.3 % | 1 128 418 |
| Alpes-Maritimes | 5 907 € | +0.3 % | 1 128 418 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
Principales villes en Alpes-Maritimes
Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
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