Rentabilité Locative Alençon (61)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Alençon à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Alençon (61)
4.8%
Rendement brut estimé
2 907 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
387
Transactions / an
1 692 € / m²
Maisons
3 879 € / m²
Appartements
-9.2%
Évolution prix / 1 an
Calculez la rentabilité exacte de votre projet d'investissement à Alençon
Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Alençon : analyse du marché
Alençon (61), situé en région Normandie, compte environ 25 490 habitants répartis sur 11 km² (2362 hab/km²).
Le Alençon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 907 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9.2% sur un an.
La ville enregistre environ 387 transactions immobilières par an. Les appartements (3 879 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 692 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Alençon
Appartement 45 m² — 3 879 €/m²
Maison 90 m² — 1 692 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Alençon est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Le Alençon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Alençon
Quel est le rendement locatif moyen à Alençon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Alençon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Alençon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Alençon ?
Calculateurs liés
Simulateur rentabilité locative
Calcul personnalisé de rendement
Frais de notaire Alençon
Calculez vos frais d'acquisition
Taxe foncière
Estimez votre taxe foncière
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Alençon en 2026
La ville de Alençon affiche un prix moyen au m² de 2 907 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-9.2 %). Avec 25 490 habitants, la ville présente une densité de 2 362 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Alençon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 879 €/m² contre 1 692 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 232 740 €, soit une mensualité de 1 128 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 223 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 169 200 €, avec une mensualité de 820 € (salaire requis : 2 343 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alençon | 2 907 € | -9.2 % | 25 490 |
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
| Calvados | 3 437 € | -0.6 % | 709 441 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Alençon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 521 €) est inférieur au prix moyen (2 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…