Rachat de Crédit Seine-Saint-Denis (93)
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Chiffres clés — Seine-Saint-Denis (93)
5 438 €
Prix moyen / m²
5 678 €
Prix appart. / m²
4 756 €
Prix maison / m²
1 704 316
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Seine-Saint-Denis
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (5 678 €/m²)
Maison 100 m² (4 756 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit dans le Seine-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
La Seine-Saint-Denis est en pleine transformation avec les retombees des JO 2024 (Village olympique a Saint-Denis) et les lignes de metro du Grand Paris Express. Montreuil et Saint-Ouen, proches de Paris, connaissent une gentrification rapide. Le département offre les prix les plus accessibles de la petite couronne, avec un potentiel de revalorisation lie aux transports.
Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 5 438 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans le Seine-Saint-Denis.
Le marché immobilier dans le Seine-Saint-Denis affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.
Rachat de crédit dans les départements voisins
Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Seine-Saint-Denis
Le rachat de crédit est-il intéressant dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans le Seine-Saint-Denis ?
Quelle économie avec un rachat de crédit dans le Seine-Saint-Denis ?
Quand renégocier son crédit immobilier dans le Seine-Saint-Denis ?
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Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix moyen au m² de 5 438 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Seine-Saint-Denis
Un appartement se négocie en moyenne à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 340 680 €, soit une mensualité de 1 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 717 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 475 600 €, avec une mensualité de 2 305 € (salaire requis : 6 586 € net/mois).
Les prix en Seine-Saint-Denis sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Principales villes en Seine-Saint-Denis
Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.