Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Nice (06)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Nice en 2026 ?

Le rachat de crédit à Nice peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 38 830 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Nice ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 327 300 euros avec un capital restant de 287 559 euros, l'IRA s'élève à environ 6 470 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Nice ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 5 455 euros/m² (327 300 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 195 euros et une économie nette totale de 38 830 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 94 931 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Nice ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Nice, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Nice (06)

5 571 €

Prix moyen / m²

5 455 €

Prix appart. / m²

7 795 €

Prix maison / m²

357 737

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Nice

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (5 455 €/m²)

Prix du bien initial 327 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 287 559 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 819 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 624 €/mois

Économie mensuelle -195 €/mois

Économie totale sur 20 ans 46 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 470 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 38 830 €

Maison 100 m² (7 795 €/m²)

Prix du bien initial 779 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 684 852 €

Ancienne mensualité (4,50%) 4 333 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 3 867 €/mois

Économie mensuelle -466 €/mois

Économie totale sur 20 ans 111 840 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 15 409 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 94 931 €

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Rachat de crédit à Nice : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Nice (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 5 571 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Nice.

Avec des prix élevés à Nice, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Nice est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Alpes-Maritimes Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Rachat de crédit Nice

Le rachat de crédit est-il intéressant à Nice en 2026 ?

Le rachat de crédit à Nice est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 38 830 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Nice ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 287 559 euros, l'IRA s'élève à environ 6 470 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Nice ?

Pour un appartement de 60 m² à 5 455 euros/m² (327 300 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 195 euros et une économie nette de 38 830 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (779 500 euros), l'économie nette atteint 94 931 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Nice ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Nice, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

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Le marché immobilier en Nice en 2026

La ville de Nice affiche un prix moyen au m² de 5 571 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Nice

Un appartement se négocie en moyenne à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 327 300 €, soit une mensualité de 1 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 531 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 779 500 €, avec une mensualité de 3 778 € (salaire requis : 10 794 € net/mois).

Les prix en Nice sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Nice	5 571 €	+1.2 %	357 737
Alpes-Maritimes	5 907 €	+0.3 %	1 128 418
Var	5 164 €	-2.6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	3 018 €	-1.1 %	168 054

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

Fiscalité immobilière en Nice

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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