Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Eure-et-Loir (28)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans le Eure-et-Loir en 2026 ?

Le rachat de crédit dans le Eure-et-Loir peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 25 604 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans le Eure-et-Loir ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 219 360 euros avec un capital restant de 192 725 euros, l'IRA s'élève à environ 4 336 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit dans le Eure-et-Loir ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 656 euros/m² (219 360 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 131 euros et une économie nette totale de 25 604 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 25 831 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans le Eure-et-Loir ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans le Eure-et-Loir, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)

2 507 €

Prix moyen / m²

3 656 €

Prix appart. / m²

2 200 €

Prix maison / m²

433 129

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Eure-et-Loir

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 656 €/m²)

Prix du bien initial 219 360 €

Capital restant dû (après 5 ans) 192 725 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 219 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 088 €/mois

Économie mensuelle -131 €/mois

Économie totale sur 20 ans 31 440 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 336 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 25 604 €

Maison 100 m² (2 200 €/m²)

Prix du bien initial 220 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 193 287 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 223 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 091 €/mois

Économie mensuelle -132 €/mois

Économie totale sur 20 ans 31 680 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 349 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 25 831 €

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Rachat de crédit dans le Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir

Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix immobilier moyen de 2 507 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans le Eure-et-Loir.

Avec des prix élevés dans le Eure-et-Loir, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — Rachat de crédit Eure-et-Loir

Le rachat de crédit est-il intéressant dans le Eure-et-Loir en 2026 ?

Le rachat de crédit dans le Eure-et-Loir est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 25 604 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans le Eure-et-Loir ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 192 725 euros, l'IRA s'élève à environ 4 336 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans le Eure-et-Loir ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 656 euros/m² (219 360 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 131 euros et une économie nette de 25 604 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (220 000 euros), l'économie nette atteint 25 831 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans le Eure-et-Loir ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans le Eure-et-Loir, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

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Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix moyen au m² de 2 507 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Eure-et-Loir

Un appartement se négocie en moyenne à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 220 000 €, avec une mensualité de 1 066 € (salaire requis : 3 046 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	2 507 €	-3.6 %	433 129
Eure-et-Loir	2 507 €	-3.6 %	433 129
Eure	2 460 €	-4.9 %	602 714
Yvelines	4 745 €	-5.4 %	1 485 086

Principales villes en Eure-et-Loir

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

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