Frais de Notaire Eure-et-Loir (28)
L
Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)
6.32%
Taux DMTO ancien
2 507 €
Prix moyen / m²
-3.6%
Évolution sur 1 an
6 691
Transactions / an
2 200 € / m²
Maisons
3 656 € / m²
Appartements
1 938 € / m²
Prix médian
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Simuler mes frais de notaireLe marché immobilier dans le Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants répartis sur 5 880 km² (74 hab/km²) et 363 communes. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.
Le marché immobilier dans le Eure-et-Loir affiche un prix moyen de 2 507 euros/m² (médian : 1 938 euros/m²), en évolution de -3.6% sur un an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 200 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 6 691 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Eure-et-Loir : taux et détails
Le Eure-et-Loir fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 767 euros sur un bien à 150 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Eure-et-Loir
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 507 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 656 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 200 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché immobilier dans le Eure-et-Loir est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Eure-et-Loir en bref
Questions fréquentes — Eure-et-Loir
Quel est le taux des frais de notaire dans le Eure-et-Loir en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Eure-et-Loir ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Eure-et-Loir ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Eure-et-Loir ?
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Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix moyen au m² de 2 507 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Eure-et-Loir
Un appartement se négocie en moyenne à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 220 000 €, avec une mensualité de 1 066 € (salaire requis : 3 046 € net/mois).
Les prix en Eure-et-Loir sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir | 2 507 € | -3.6 % | 433 129 |
| Eure-et-Loir | 2 507 € | -3.6 % | 433 129 |
| Eure | 2 460 € | -4.9 % | 602 714 |
| Yvelines | 4 745 € | -5.4 % | 1 485 086 |
Principales villes en Eure-et-Loir
Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.
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