Rachat de Crédit Douai (59)
Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Douai. Économies, IRA, nouvelle mensualité.
Chiffres clés — Douai (59)
2 961 €
Prix moyen / m²
3 717 €
Prix appart. / m²
1 658 €
Prix maison / m²
40 250
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Douai
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (3 717 €/m²)
Maison 100 m² (1 658 €/m²)
Simulez votre rachat de crédit personnalisé pour votre projet à Douai
Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Douai : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Douai (59), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 2 961 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Douai.
Le marché immobilier à Douai affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Douai est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Douai
Le rachat de crédit est-il intéressant à Douai en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Douai ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Douai ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Douai ?
Calculateurs liés
Simulateur rachat de crédit
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Douai
Simulation de crédit pour ce département
Frais de notaire Douai
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Douai en 2026
La ville de Douai affiche un prix moyen au m² de 2 961 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11.2 %). Avec 40 250 habitants, la ville présente une densité de 2 387 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 615 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Douai
Un appartement se négocie en moyenne à 3 717 €/m² contre 1 658 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 223 020 €, soit une mensualité de 1 081 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 089 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 165 800 €, avec une mensualité de 804 € (salaire requis : 2 297 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Douai | 2 961 € | -11.2 % | 40 250 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Douai
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 826 €) est inférieur au prix moyen (2 961 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.