Rachat de Crédit Caen (14)
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Chiffres clés — Caen (14)
3 869 €
Prix moyen / m²
3 585 €
Prix appart. / m²
5 313 €
Prix maison / m²
109 400
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Caen
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (3 585 €/m²)
Maison 100 m² (5 313 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Caen : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Caen (14), situé en région Normandie, affiche un prix immobilier moyen de 3 869 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Caen.
Le marché immobilier à Caen affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Caen est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Caen
Le rachat de crédit est-il intéressant à Caen en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Caen ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Caen ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Caen ?
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Le marché immobilier en Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix moyen au m² de 3 869 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Caen
Un appartement se négocie en moyenne à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 215 100 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 531 300 €, avec une mensualité de 2 575 € (salaire requis : 7 357 € net/mois).
Les prix en Caen sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caen | 3 869 € | -0.8 % | 109 400 |
| Calvados | 3 437 € | -0.6 % | 709 441 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
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Fiscalité immobilière en Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.