Pinel / Denormandie Haute-Marne (52)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Haute-Marne. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Haute-Marne (52)
A/A bis
Zone Pinel
2 062 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
82 480 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
168 331 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Haute-Marne
Appartement 40 m² — Prix 2 062 €/m² — Plafonné à 2 062 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Haute-Marne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Marne figure parmi les départements les moins chers de France, avec un marché en perte de vitesse liée au déclin démographique. Saint-Dizier et Chaumont concentrent une activité limitée. Le département tente de se positionner sur le teletravail avec des prix défiants toute concurrence pour des maisons spacieuses.
Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, compte environ 168 331 habitants avec Chaumont comme chef-lieu. Les principales villes sont Saint-Dizier et Chaumont.
Classé en zone A/A bis, le département Haute-Marne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Haute-Marne assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Haute-Marne est voisin de 5 départements : Haute-Marne, Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône. Le marché locatif dans le Haute-Marne est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Haute-Marne
Quelle est la zone Pinel dans le Haute-Marne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Haute-Marne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Haute-Marne ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Haute-Marne ?
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Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52) affiche un prix moyen au m² de 1 322 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Haute-Marne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 117 300 €, avec une mensualité de 569 € (salaire requis : 1 626 € net/mois).
Les prix en Haute-Marne sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
| Meuse | 1 962 € | +1.2 % | 180 290 |
Principales villes en Haute-Marne
Fiscalité immobilière en Haute-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.
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