LMNP Villeneuve-sur-Lot (47)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Villeneuve-sur-Lot.
Chiffres clés LMNP — Villeneuve-sur-Lot (47)
2 081 €
Prix moyen / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
520
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Villeneuve-sur-Lot : analyse
Villeneuve-sur-Lot (47), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 081 euros/m² (+1.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Villeneuve-sur-Lot
T2 45 m² — Villeneuve-sur-Lot
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Villeneuve-sur-Lot
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Villeneuve-sur-Lot :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 120 € | 3 120 € | 5 616 € | 5 616 € |
| Abattement / Charges | -1 560 € | -780 € | -2 808 € | -1 404 € |
| Amortissement | — | -2 307 € | — | -4 153 € |
| Base imposable | 1 560 € | 33 € | 2 808 € | 59 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 468 € | 10 € | 842 € | 18 € |
| Rendement net fiscal | 3.4% | 4.0% | 3.4% | 4.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 458 euros/an d'impôt pour un studio et 824 euros/an pour un T2 à Villeneuve-sur-Lot.
Pourquoi investir en meublé à Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 081 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 22 350 habitants.
L'avantage du meublé à Villeneuve-sur-Lot réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1.3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-sur-Lot est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le marché locatif à Villeneuve-sur-Lot présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Villeneuve-sur-Lot
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Villeneuve-sur-Lot ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Villeneuve-sur-Lot ?
Villeneuve-sur-Lot est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Villeneuve-sur-Lot ?
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Villeneuve-sur-Lot en 2026
La ville de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix moyen au m² de 2 081 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.3 %). Avec 22 350 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 520 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Villeneuve-sur-Lot
Un appartement se négocie en moyenne à 3 076 €/m² contre 1 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 184 560 €, soit une mensualité de 895 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 557 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 161 000 €, avec une mensualité de 780 € (salaire requis : 2 229 € net/mois).
Les prix en Villeneuve-sur-Lot sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Lot | 2 081 € | +1.3 % | 22 350 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Villeneuve-sur-Lot
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 538 €) est inférieur au prix moyen (2 081 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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