LMNP Villejuif (94)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Villejuif.
Chiffres clés LMNP — Villejuif (94)
5 909 €
Prix moyen / m²
30 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
405
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Villejuif
Lancer la simulation LMNPLMNP en Villejuif : analyse
Villejuif (94), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 909 euros/m² (-3.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 30 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Villejuif
T2 45 m² — Villejuif
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Villejuif
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Villejuif :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 868 € | 8 868 € | 15 960 € | 15 960 € |
| Abattement / Charges | -4 434 € | -2 217 € | -7 980 € | -3 990 € |
| Amortissement | — | -4 163 € | — | -7 493 € |
| Base imposable | 4 434 € | 2 488 € | 7 980 € | 4 477 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 330 € | 746 € | 2 394 € | 1 343 € |
| Rendement net fiscal | 5.4% | 5.9% | 5.4% | 5.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 584 euros/an d'impôt pour un studio et 1 051 euros/an pour un T2 à Villejuif.
Pourquoi investir en meublé à Villejuif
Villejuif bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 909 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Villejuif combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (11399 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Villejuif est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché locatif à Villejuif est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Villejuif
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Villejuif ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Villejuif ?
Villejuif est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Villejuif ?
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Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Villejuif
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Villejuif
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Villejuif
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Villejuif en 2026
La ville de Villejuif affiche un prix moyen au m² de 5 909 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.7 %). Avec 60 183 habitants, la ville présente une densité de 11 399 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Villejuif
Un appartement se négocie en moyenne à 5 550 €/m² contre 7 114 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 333 000 €, soit une mensualité de 1 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 611 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 711 400 €, avec une mensualité de 3 448 € (salaire requis : 9 851 € net/mois).
Les prix en Villejuif sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villejuif | 5 909 € | -3.7 % | 60 183 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Villejuif
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 199 €) est inférieur au prix moyen (5 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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