LMNP Verdun (55)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Verdun.
Chiffres clés LMNP — Verdun (55)
3 319 €
Prix moyen / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
341
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Verdun
Lancer la simulation LMNPLMNP en Verdun : analyse
Verdun (55), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 3 319 euros/m² (-6.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Verdun
T2 45 m² — Verdun
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Verdun
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Verdun :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 980 € | 4 980 € | 8 964 € | 8 964 € |
| Abattement / Charges | -2 490 € | -1 245 € | -4 482 € | -2 241 € |
| Amortissement | — | -3 137 € | — | -5 646 € |
| Base imposable | 2 490 € | 598 € | 4 482 € | 1 077 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 747 € | 179 € | 1 345 € | 323 € |
| Rendement net fiscal | 4.0% | 4.6% | 4.0% | 4.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 568 euros/an d'impôt pour un studio et 1 022 euros/an pour un T2 à Verdun.
Pourquoi investir en meublé à Verdun
Verdun offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 319 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 16 890 habitants.
L'avantage du meublé à Verdun réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6.5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Verdun est proche de 5 départements : Meuse, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne. Le marché locatif à Verdun présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Verdun
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Verdun ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Verdun ?
Verdun est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Verdun ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Verdun
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Verdun
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Verdun
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Verdun en 2026
La ville de Verdun affiche un prix moyen au m² de 3 319 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec 16 890 habitants, la ville présente une densité de 532 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 341 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Verdun
Un appartement se négocie en moyenne à 4 182 €/m² contre 1 750 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).
Les prix en Verdun sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meuse, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verdun | 3 319 € | -6.5 % | 16 890 |
| Meuse | 1 962 € | +1.2 % | 180 290 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Vosges | 2 012 € | +0.8 % | 357 248 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Verdun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 753 €) est inférieur au prix moyen (3 319 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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