LMNP Troyes (10)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Troyes.
Chiffres clés LMNP — Troyes (10)
4 269 €
Prix moyen / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 423
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Troyes
Lancer la simulation LMNPLMNP en Troyes : analyse
Troyes (10), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 4 269 euros/m² (+1.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Troyes
T2 45 m² — Troyes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Troyes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Troyes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 408 € | 6 408 € | 11 532 € | 11 532 € |
| Abattement / Charges | -3 204 € | -1 602 € | -5 766 € | -2 883 € |
| Amortissement | — | -3 484 € | — | -6 271 € |
| Base imposable | 3 204 € | 1 322 € | 5 766 € | 2 378 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 961 € | 397 € | 1 730 € | 713 € |
| Rendement net fiscal | 4.7% | 5.2% | 4.7% | 5.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 564 euros/an d'impôt pour un studio et 1 017 euros/an pour un T2 à Troyes.
Pourquoi investir en meublé à Troyes
Troyes bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 269 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Troyes combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4670 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Troyes est proche de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Le marché locatif à Troyes est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Troyes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Troyes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Troyes ?
Troyes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Troyes ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Troyes
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Troyes
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Troyes
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix moyen au m² de 4 269 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Troyes
Un appartement se négocie en moyenne à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 278 700 €, soit une mensualité de 1 351 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 860 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 219 400 €, avec une mensualité de 1 063 € (salaire requis : 3 037 € net/mois).
Les prix en Troyes sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aube, Marne, Haute-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 4 269 € | +1.6 % | 62 088 |
| Aube | 2 601 € | -4.3 % | 310 447 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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