LMNP Saintes (17)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saintes.
Chiffres clés LMNP — Saintes (17)
3 235 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
490
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Saintes : analyse
Saintes (17), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 235 euros/m² (-1.4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saintes
T2 45 m² — Saintes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saintes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saintes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 848 € | 4 848 € | 8 736 € | 8 736 € |
| Abattement / Charges | -2 424 € | -1 212 € | -4 368 € | -2 184 € |
| Amortissement | — | -3 410 € | — | -6 138 € |
| Base imposable | 2 424 € | 226 € | 4 368 € | 414 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 727 € | 68 € | 1 310 € | 124 € |
| Rendement net fiscal | 3.6% | 4.2% | 3.6% | 4.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 659 euros/an d'impôt pour un studio et 1 186 euros/an pour un T2 à Saintes.
Pourquoi investir en meublé à Saintes
Saintes offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 235 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 25 363 habitants.
L'avantage du meublé à Saintes réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-1.4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saintes est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché locatif à Saintes présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saintes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saintes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saintes ?
Saintes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saintes ?
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Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Saintes
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Saintes
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Saintes
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Saintes en 2026
La ville de Saintes affiche un prix moyen au m² de 3 235 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.4 %). Avec 25 363 habitants, la ville présente une densité de 552 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 490 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Saintes
Un appartement se négocie en moyenne à 4 547 €/m² contre 2 433 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 272 820 €, soit une mensualité de 1 322 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 777 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 243 300 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).
Les prix en Saintes sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saintes | 3 235 € | -1.4 % | 25 363 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Charente | 1 914 € | -4.9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saintes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 223 €) est inférieur au prix moyen (3 235 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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