LMNP Melun (77)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Melun.
Chiffres clés LMNP — Melun (77)
4 117 €
Prix moyen / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
515
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Melun : analyse
Melun (77), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 117 euros/m² (-6.2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Melun
T2 45 m² — Melun
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Melun
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Melun :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 180 € | 6 180 € | 11 112 € | 11 112 € |
| Abattement / Charges | -3 090 € | -1 545 € | -5 556 € | -2 778 € |
| Amortissement | — | -3 170 € | — | -5 706 € |
| Base imposable | 3 090 € | 1 465 € | 5 556 € | 2 628 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 927 € | 440 € | 1 667 € | 788 € |
| Rendement net fiscal | 5.0% | 5.4% | 5.0% | 5.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 487 euros/an d'impôt pour un studio et 879 euros/an pour un T2 à Melun.
Pourquoi investir en meublé à Melun
Melun bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 117 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Melun combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (5746 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Melun est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché locatif à Melun est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Melun
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Melun ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Melun ?
Melun est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Melun ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Melun
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Melun
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Melun
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Melun en 2026
La ville de Melun affiche un prix moyen au m² de 4 117 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Melun
Un appartement se négocie en moyenne à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 353 700 €, avec une mensualité de 1 714 € (salaire requis : 4 897 € net/mois).
Les prix en Melun sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melun | 4 117 € | -6.2 % | 45 995 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Melun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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