LMNP Mayenne (53)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Mayenne.
Chiffres clés LMNP — Mayenne (53)
2 105 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
5 360
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP dans le Mayenne
Lancer la simulation LMNPLMNP en Mayenne : analyse
Le département Mayenne (53), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 105 euros/m² (-2.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mayenne
T2 45 m² — Mayenne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mayenne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Mayenne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 156 € | 3 156 € | 5 688 € | 5 688 € |
| Abattement / Charges | -1 578 € | -789 € | -2 844 € | -1 422 € |
| Amortissement | — | -3 021 € | — | -5 438 € |
| Base imposable | 1 578 € | 0 € | 2 844 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 473 € | 0 € | 853 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2.7% | 3.1% | 2.7% | 3.1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 473 euros/an d'impôt pour un studio et 853 euros/an pour un T2 dans le Mayenne.
Pourquoi investir en meublé dans le Mayenne
Le Mayenne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Laval et Château-Gontier-sur-Mayenne, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 105 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Mayenne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (59 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Pays de la Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Mayenne est voisin de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Le marché locatif dans le Mayenne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Mayenne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Mayenne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Mayenne ?
Le Mayenne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Mayenne ?
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Le marché immobilier en Mayenne en 2026
Le département Mayenne (53) affiche un prix moyen au m² de 2 105 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Mayenne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 241 680 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 346 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 171 200 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).
Les prix en Mayenne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mayenne | 2 105 € | -2.6 % | 305 468 |
| Mayenne | 2 105 € | -2.6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
Principales villes en Mayenne
Fiscalité immobilière en Mayenne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.
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