LMNP La Rochelle (17)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Rochelle.
Chiffres clés LMNP — La Rochelle (17)
5 308 €
Prix moyen / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 400
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à La Rochelle
Lancer la simulation LMNPLMNP en La Rochelle : analyse
La Rochelle (17), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 5 308 euros/m² (-7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Rochelle
T2 45 m² — La Rochelle
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Rochelle
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Rochelle :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 968 € | 7 968 € | 14 328 € | 14 328 € |
| Abattement / Charges | -3 984 € | -1 992 € | -7 164 € | -3 582 € |
| Amortissement | — | -4 169 € | — | -7 503 € |
| Base imposable | 3 984 € | 1 807 € | 7 164 € | 3 243 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 195 € | 542 € | 2 149 € | 973 € |
| Rendement net fiscal | 4.9% | 5.3% | 4.9% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 653 euros/an d'impôt pour un studio et 1 176 euros/an pour un T2 à La Rochelle.
Pourquoi investir en meublé à La Rochelle
La Rochelle bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 308 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le La Rochelle combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2661 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Rochelle est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché locatif à La Rochelle est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP La Rochelle
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Rochelle ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Rochelle ?
La Rochelle est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Rochelle ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative La Rochelle
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire La Rochelle
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière La Rochelle
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en La Rochelle en 2026
La ville de La Rochelle affiche un prix moyen au m² de 5 308 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7 %). Avec 79 851 habitants, la ville présente une densité de 2 661 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en La Rochelle
Un appartement se négocie en moyenne à 5 558 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 333 480 €, soit une mensualité de 1 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 617 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 483 400 €, avec une mensualité de 2 343 € (salaire requis : 6 694 € net/mois).
Les prix en La Rochelle sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | 5 308 € | -7 % | 79 851 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Charente | 1 914 € | -4.9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en La Rochelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 783 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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