LMNP Indre (36)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Indre.
Chiffres clés LMNP — Indre (36)
1 575 €
Prix moyen / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
4 001
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Indre : analyse
Le département Indre (36), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 575 euros/m² (-1.9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Indre
T2 45 m² — Indre
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Indre
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Indre :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 364 € | 2 364 € | 4 248 € | 4 248 € |
| Abattement / Charges | -1 182 € | -591 € | -2 124 € | -1 062 € |
| Amortissement | — | -2 329 € | — | -4 192 € |
| Base imposable | 1 182 € | 0 € | 2 124 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 355 € | 0 € | 637 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2.6% | 3.0% | 2.6% | 3.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 355 euros/an d'impôt pour un studio et 637 euros/an pour un T2 dans le Indre.
Pourquoi investir en meublé dans le Indre
Le Indre bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Châteauroux et Issoudun, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 1 575 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Indre combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (32 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Centre-Val de Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Indre est voisin de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le marché locatif dans le Indre est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Indre
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Indre ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Indre ?
Le Indre est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Indre ?
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Indre
Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Indre en 2026
Le département Indre (36) affiche un prix moyen au m² de 1 575 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Indre
Un appartement se négocie en moyenne à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 300 €, soit une mensualité de 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 580 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 134 900 €, avec une mensualité de 654 € (salaire requis : 1 869 € net/mois).
Les prix en Indre sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 417 € | +0.5 % | 115 527 |
Principales villes en Indre
Fiscalité immobilière en Indre
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.
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