LMNP Haguenau (67)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Haguenau.
Chiffres clés LMNP — Haguenau (67)
2 600 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
533
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Haguenau : analyse
Haguenau (67), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 600 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Haguenau
T2 45 m² — Haguenau
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Haguenau
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Haguenau :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 900 € | 3 900 € | 7 020 € | 7 020 € |
| Abattement / Charges | -1 950 € | -975 € | -3 510 € | -1 755 € |
| Amortissement | — | -2 025 € | — | -3 645 € |
| Base imposable | 1 950 € | 900 € | 3 510 € | 1 620 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 585 € | 270 € | 1 053 € | 486 € |
| Rendement net fiscal | 4.9% | 5.4% | 4.9% | 5.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 315 euros/an d'impôt pour un studio et 567 euros/an pour un T2 à Haguenau.
Pourquoi investir en meublé à Haguenau
Haguenau offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 600 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 36 391 habitants.
L'avantage du meublé à Haguenau réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+0% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Haguenau est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché locatif à Haguenau présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Haguenau
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Haguenau ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Haguenau ?
Haguenau est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Haguenau ?
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Haguenau en 2026
La ville de Haguenau affiche un prix moyen au m² de 2 600 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec 36 391 habitants, la ville présente une densité de 198 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 533 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Haguenau
Un appartement se négocie en moyenne à 2 700 €/m² contre 2 550 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 000 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 255 000 €, avec une mensualité de 1 236 € (salaire requis : 3 531 € net/mois).
Les prix en Haguenau sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haguenau | 2 600 € | +0 % | 36 391 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Haguenau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 340 €) est inférieur au prix moyen (2 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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