LMNP Finistère (29)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Finistère.
Chiffres clés LMNP — Finistère (29)
2 735 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
15 511
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Finistère : analyse
Le département Finistère (29), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 735 euros/m² (-1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Finistère
T2 45 m² — Finistère
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Finistère
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Finistère :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 104 € | 4 104 € | 7 380 € | 7 380 € |
| Abattement / Charges | -2 052 € | -1 026 € | -3 690 € | -1 845 € |
| Amortissement | — | -2 567 € | — | -4 620 € |
| Base imposable | 2 052 € | 511 € | 3 690 € | 915 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 616 € | 153 € | 1 107 € | 275 € |
| Rendement net fiscal | 4.1% | 4.6% | 4.1% | 4.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 463 euros/an d'impôt pour un studio et 832 euros/an pour un T2 dans le Finistère.
Pourquoi investir en meublé dans le Finistère
Le Finistère bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Brest et Quimper, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 735 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Finistère combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (139 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bretagne renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Finistère est voisin de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. Le marché locatif dans le Finistère est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Finistère
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Finistère ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Finistère ?
Le Finistère est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Finistère ?
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Finistère en 2026
Le département Finistère (29) affiche un prix moyen au m² de 2 735 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1 %). Avec ses 933 455 habitants répartis sur 6 733 km², le département présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Finistère
Un appartement se négocie en moyenne à 3 422 €/m² contre 2 439 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 205 320 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 243 900 €, avec une mensualité de 1 182 € (salaire requis : 3 377 € net/mois).
Les prix en Finistère sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Finistère | 2 735 € | -1 % | 933 455 |
| Finistère | 2 735 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
Principales villes en Finistère
Fiscalité immobilière en Finistère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.
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