LMNP Clichy (92)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Clichy.
Chiffres clés LMNP — Clichy (92)
7 214 €
Prix moyen / m²
36 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
652
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Clichy : analyse
Clichy (92), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 7 214 euros/m² (-5.9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 36 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Clichy
T2 45 m² — Clichy
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Clichy
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Clichy :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 10 824 € | 10 824 € | 19 476 € | 19 476 € |
| Abattement / Charges | -5 412 € | -2 706 € | -9 738 € | -4 869 € |
| Amortissement | — | -5 378 € | — | -9 681 € |
| Base imposable | 5 412 € | 2 740 € | 9 738 € | 4 926 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 624 € | 822 € | 2 921 € | 1 478 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.6% | 5.1% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 802 euros/an d'impôt pour un studio et 1 443 euros/an pour un T2 à Clichy.
Pourquoi investir en meublé à Clichy
Clichy bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 7 214 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Clichy combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (20916 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Clichy est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché locatif à Clichy est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Clichy
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Clichy ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Clichy ?
Clichy est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Clichy ?
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Rendement brut et net détaillé
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Clichy
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Clichy en 2026
La ville de Clichy affiche un prix moyen au m² de 7 214 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.9 %). Avec 64 410 habitants, la ville présente une densité de 20 916 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 652 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Clichy
Un appartement se négocie en moyenne à 7 171 €/m² contre 11 186 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 430 260 €, soit une mensualité de 2 085 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 957 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 118 600 €, avec une mensualité de 5 422 € (salaire requis : 15 491 € net/mois).
Les prix en Clichy sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Clichy | 7 214 € | -5.9 % | 64 410 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Clichy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 963 €) est inférieur au prix moyen (7 214 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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