LMNP Boulogne-Billancourt (92)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Boulogne-Billancourt.
Chiffres clés LMNP — Boulogne-Billancourt (92)
8 557 €
Prix moyen / m²
43 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 488
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Boulogne-Billancourt : analyse
Boulogne-Billancourt (92), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 8 557 euros/m² (-8.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 43 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Boulogne-Billancourt
T2 45 m² — Boulogne-Billancourt
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Boulogne-Billancourt
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Boulogne-Billancourt :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 12 840 € | 12 840 € | 23 100 € | 23 100 € |
| Abattement / Charges | -6 420 € | -3 210 € | -11 550 € | -5 775 € |
| Amortissement | — | -6 305 € | — | -11 348 € |
| Base imposable | 6 420 € | 3 325 € | 11 550 € | 5 977 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 926 € | 998 € | 3 465 € | 1 793 € |
| Rendement net fiscal | 5.2% | 5.6% | 5.2% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 928 euros/an d'impôt pour un studio et 1 672 euros/an pour un T2 à Boulogne-Billancourt.
Pourquoi investir en meublé à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 8 557 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Boulogne-Billancourt combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (19346 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Boulogne-Billancourt est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché locatif à Boulogne-Billancourt est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Boulogne-Billancourt
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Boulogne-Billancourt ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Boulogne-Billancourt ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Boulogne-Billancourt
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Boulogne-Billancourt
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Boulogne-Billancourt
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Boulogne-Billancourt en 2026
La ville de Boulogne-Billancourt affiche un prix moyen au m² de 8 557 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.1 %). Avec 119 019 habitants, la ville présente une densité de 19 346 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Boulogne-Billancourt
Un appartement se négocie en moyenne à 8 406 €/m² contre 14 444 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 504 360 €, soit une mensualité de 2 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 986 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 444 400 €, avec une mensualité de 7 001 € (salaire requis : 20 003 € net/mois).
Les prix en Boulogne-Billancourt sont 177 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 557 € | -8.1 % | 119 019 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Boulogne-Billancourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 251 €) est inférieur au prix moyen (8 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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