LMNP Aveyron (12)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Aveyron.
Chiffres clés LMNP — Aveyron (12)
2 182 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
4 706
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP dans le Aveyron
Lancer la simulation LMNPLMNP en Aveyron : analyse
Le département Aveyron (12), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 182 euros/m² (-3.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Aveyron
T2 45 m² — Aveyron
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Aveyron
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Aveyron :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 276 € | 3 276 € | 5 892 € | 5 892 € |
| Abattement / Charges | -1 638 € | -819 € | -2 946 € | -1 473 € |
| Amortissement | — | -2 223 € | — | -4 001 € |
| Base imposable | 1 638 € | 234 € | 2 946 € | 418 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 491 € | 70 € | 884 € | 125 € |
| Rendement net fiscal | 3.8% | 4.3% | 3.8% | 4.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 421 euros/an d'impôt pour un studio et 759 euros/an pour un T2 dans le Aveyron.
Pourquoi investir en meublé dans le Aveyron
Le Aveyron bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Rodez et Millau, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 182 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Aveyron combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (32 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Aveyron est voisin de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le marché locatif dans le Aveyron est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Aveyron
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Aveyron ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Aveyron ?
Le Aveyron est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Aveyron ?
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Le marché immobilier en Aveyron en 2026
Le département Aveyron (12) affiche un prix moyen au m² de 2 182 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Aveyron
Un appartement se négocie en moyenne à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 177 840 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).
Les prix en Aveyron sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
Principales villes en Aveyron
Fiscalité immobilière en Aveyron
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.
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