Peut-on donner un bien immobilier dans le Pyrénées-Orientales sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Pyrénées-Orientales, un appartement de 60 m² vaut 211 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 422 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pyrénées-Orientales (66)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Pyrénées-Orientales. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pyrénées-Orientales

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 519 €/m²) 211 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 111 140 €

Droits de donation 20 422 €

Taux effectif 9.7%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 519 €/m²) 211 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 11 140 €

Droits de donation totaux 558 €

Taux effectif 0.3%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 785 €/m²) 278 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 178 500 €

Droits de donation 33 894 €

Taux effectif 12.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 785 €/m²) 278 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 78 500 €

Droits de donation totaux 12 088 €

Taux effectif 4.3%

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Donation immobilière en Pyrénées-Orientales : ce qu'il faut savoir

Les Pyrénées-Orientales combinent littoral méditerranéen, stations de ski et proximité espagnole. Perpignan reste une ville accessible comparee au reste du littoral occitan. La côte (Canet, Argeles, Collioure) porte un marché saisonnier dynamique. La Cerdagne offre un micro-marché montagnard avec Font-Romeu. Le département attire fortement les retraites.

Le département Pyrénées-Orientales (66), situé en région Occitanie, compte environ 496 855 habitants. Les principales villes sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève, Pia, Argelès-sur-Mer et Cabestany. Avec un prix moyen de 3 159 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Pyrénées-Orientales peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Pyrénées-Orientales, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Pyrénées-Orientales entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Orientales est voisin de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Les prix élevés dans le Pyrénées-Orientales entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 20 422 euros de droits à un enfant.

Pyrénées-Orientales Aude Ariège

Questions fréquentes — Donation Pyrénées-Orientales

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Pyrénées-Orientales ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Pyrénées-Orientales, pour un appartement de 60 m² estimé à 211 140 euros, la base taxable après abattement est de 111 140 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Pyrénées-Orientales ?

Pour une maison de 100 m² dans le Pyrénées-Orientales estimée à 278 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 894 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 12 088 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026

Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix moyen au m² de 3 159 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Pyrénées-Orientales

Un appartement se négocie en moyenne à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 211 140 €, soit une mensualité de 1 023 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 923 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 278 500 €, avec une mensualité de 1 350 € (salaire requis : 3 857 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Orientales sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Orientales	3 159 €	+0.9 %	496 855
Pyrénées-Orientales	3 159 €	+0.9 %	496 855
Aude	2 707 €	+0.6 %	379 648
Ariège	2 132 €	+0 %	155 722

Principales villes en Pyrénées-Orientales

Perpignan 121 616 hab.

2 613 €/m²

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.

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