Peut-on donner un bien immobilier dans le Mayenne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Mayenne, un appartement de 60 m² vaut 241 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 530 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mayenne (53)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Mayenne. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mayenne

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 028 €/m²) 241 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 141 680 €

Droits de donation 26 530 €

Taux effectif 11.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 028 €/m²) 241 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 41 680 €

Droits de donation totaux 4 724 €

Taux effectif 2.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 712 €/m²) 171 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 71 200 €

Droits de donation 12 434 €

Taux effectif 7.3%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 712 €/m²) 171 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

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Donation immobilière en Mayenne : ce qu'il faut savoir

La Mayenne offre un immobilier très accessible avec Laval, ville a taille humaine, bien connectée entre Rennes et Le Mans. Le tissu industriel local (agroalimentaire, plasturgie) maintient un bassin d

Le département Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 305 468 habitants. Les principales villes sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne. Avec un prix moyen de 2 105 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Mayenne peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Mayenne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité forte de Mayenne entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mayenne est voisin de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Les prix élevés dans le Mayenne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 530 euros de droits à un enfant.

Mayenne Ille-et-Vilaine Manche Orne Sarthe

Questions fréquentes — Donation Mayenne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Mayenne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Mayenne, pour un appartement de 60 m² estimé à 241 680 euros, la base taxable après abattement est de 141 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Mayenne ?

Pour une maison de 100 m² dans le Mayenne estimée à 171 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 434 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 7.3%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Mayenne en 2026

Le département Mayenne (53) affiche un prix moyen au m² de 2 105 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Mayenne

Un appartement se négocie en moyenne à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 241 680 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 346 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 171 200 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).

Les prix en Mayenne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Mayenne	2 105 €	-2.6 %	305 468
Mayenne	2 105 €	-2.6 %	305 468
Ille-et-Vilaine	3 280 €	-3.6 %	1 120 666
Manche	2 472 €	-2.4 %	497 522

Principales villes en Mayenne

Laval 49 400 hab.

3 661 €/m²

Fiscalité immobilière en Mayenne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.

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