Peut-on donner un bien immobilier dans le Haut-Rhin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Haut-Rhin, un appartement de 60 m² vaut 117 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 594 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Haut-Rhin (68)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Haut-Rhin. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Haut-Rhin

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 950 €/m²) 117 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 17 000 €

Droits de donation 1 594 €

Taux effectif 1.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 950 €/m²) 117 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 380 €/m²) 238 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 138 000 €

Droits de donation 25 794 €

Taux effectif 10.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 380 €/m²) 238 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 38 000 €

Droits de donation totaux 3 988 €

Taux effectif 1.7%

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Donation immobilière en Haut-Rhin : ce qu'il faut savoir

Le Haut-Rhin presente un marché contraste entre Colmar (touristique, en hausse), le secteur trirhénan de Saint-Louis (boost frontalier suisse et allemand) et Mulhouse, ou les prix restent parmi les plus bas pour une ville de cette taille. Le vignoble alsacien (route des vins) soutient un segment de maisons a colombages a prix élevés.

Le département Haut-Rhin (68), situé en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants. Les principales villes sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim. Avec un prix moyen de 2 200 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Haut-Rhin peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Haut-Rhin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité forte de Haut-Rhin entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haut-Rhin est voisin de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les prix élevés dans le Haut-Rhin entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 1 594 euros de droits à un enfant.

Haut-Rhin Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Donation Haut-Rhin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Haut-Rhin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Haut-Rhin, pour un appartement de 60 m² estimé à 117 000 euros, la base taxable après abattement est de 17 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Haut-Rhin ?

Pour une maison de 100 m² dans le Haut-Rhin estimée à 238 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 794 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 10.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 988 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026

Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix moyen au m² de 2 200 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Haut-Rhin

Un appartement se négocie en moyenne à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 238 000 €, avec une mensualité de 1 154 € (salaire requis : 3 297 € net/mois).

Les prix en Haut-Rhin sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Haut-Rhin	2 200 €	+0.5 %	770 738
Haut-Rhin	2 200 €	+0.5 %	770 738
Bas-Rhin	2 800 €	+0 %	1 163 810
Vosges	2 012 €	+0.8 %	357 248

Principales villes en Haut-Rhin

Colmar 66 970 hab.

2 550 €/m²

Mulhouse 104 978 hab.

1 300 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

3 619 €/m²

Fiscalité immobilière en Haut-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

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