Peut-on donner un bien immobilier à Fougères sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fougères, un appartement de 60 m² vaut 223 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 954 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fougères (35)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Fougères. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fougères

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 730 €/m²) 223 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 123 800 €

Droits de donation 22 954 €

Taux effectif 10.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 730 €/m²) 223 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 23 800 €

Droits de donation totaux 1 572 €

Taux effectif 0.7%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 083 €/m²) 208 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 300 €

Droits de donation 19 854 €

Taux effectif 9.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 083 €/m²) 208 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 300 €

Droits de donation totaux 416 €

Taux effectif 0.2%

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Donation immobilière en Fougères : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Fougères (35), situé en région Bretagne, compte environ 20 307 habitants. Avec un prix moyen de 2 993 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Fougères peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Fougères permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Fougères offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Fougères est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les prix modérés à Fougères permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 954 euros.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Fougères

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fougères ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Fougères, pour un appartement de 60 m² estimé à 223 800 euros, la base taxable après abattement est de 123 800 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Fougères ?

Pour une maison de 100 m² à Fougères estimée à 208 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 854 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 9.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 416 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Fougères en 2026

La ville de Fougères affiche un prix moyen au m² de 2 993 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec 20 307 habitants, la ville présente une densité de 1 948 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 416 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Fougères

Un appartement se négocie en moyenne à 3 730 €/m² contre 2 083 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 223 800 €, soit une mensualité de 1 085 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 100 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 208 300 €, avec une mensualité de 1 010 € (salaire requis : 2 886 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Fougères	2 993 €	-2.7 %	20 307
Ille-et-Vilaine	3 280 €	-3.6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 762 €	-0.2 %	611 859
Morbihan	3 308 €	-2 %	783 390

Autres villes de la région

Brest 142 346 hab.

3 125 €/m²

Concarneau 20 845 hab.

Fiscalité immobilière en Fougères

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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