Peut-on donner un bien immobilier dans le Calvados sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Calvados, un appartement de 60 m² vaut 253 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 870 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Calvados (14)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Calvados. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Calvados

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 223 €/m²) 253 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 153 380 €

Droits de donation 28 870 €

Taux effectif 11.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 223 €/m²) 253 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 53 380 €

Droits de donation totaux 7 064 €

Taux effectif 2.8%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 985 €/m²) 298 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 198 500 €

Droits de donation 37 894 €

Taux effectif 12.7%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 985 €/m²) 298 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 98 500 €

Droits de donation totaux 16 088 €

Taux effectif 5.4%

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Donation immobilière en Calvados : ce qu'il faut savoir

Le Calvados bénéficie du dynamisme de Caen, ville universitaire bien connectée a Paris par le train, et de l

Le département Calvados (14), situé en région Normandie, compte environ 709 441 habitants. Les principales villes sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie, Bayeux, Ifs et Mondeville. Avec un prix moyen de 3 437 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Calvados peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Calvados, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Calvados entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Calvados est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix élevés dans le Calvados entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 870 euros de droits à un enfant.

Calvados Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Calvados

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Calvados ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Calvados, pour un appartement de 60 m² estimé à 253 380 euros, la base taxable après abattement est de 153 380 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Calvados ?

Pour une maison de 100 m² dans le Calvados estimée à 298 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 894 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.7%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 088 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Calvados en 2026

Le département Calvados (14) affiche un prix moyen au m² de 3 437 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Calvados

Un appartement se négocie en moyenne à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 253 380 €, soit une mensualité de 1 228 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 509 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).

Les prix en Calvados sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Calvados	3 437 €	-0.6 %	709 441
Calvados	3 437 €	-0.6 %	709 441
Manche	2 472 €	-2.4 %	497 522
Orne	1 982 €	+1.2 %	275 201

Principales villes en Calvados

Fiscalité immobilière en Calvados

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.

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