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Mis à jour juillet 2026

Démembrement Villeneuve-d'Ascq (59)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Villeneuve-d'Ascq. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Villeneuve-d'Ascq (59)

4 108 €

Prix moyen / m²

5 029 €

Prix appart. / m²

3 599 €

Prix maison / m²

62 868

Population

301 740 €

Appartement 60 m²

359 900 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 029 €/m²)

Valeur pleine propriété 301 740 €
Valeur nue-propriété (50%) 150 870 €
Valeur usufruit (50%) 150 870 €
Droits donation pleine propriété 38 542 €
Droits donation nue-propriété 8 368 €
Économie fiscale 30 174 €

Maison 100 m² (3 599 €/m²)

Valeur pleine propriété 359 900 €
Valeur nue-propriété (50%) 179 950 €
Valeur usufruit (50%) 179 950 €
Droits donation pleine propriété 50 174 €
Droits donation nue-propriété 14 184 €
Économie fiscale 35 990 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 029 €/m²)

Valeur pleine propriété 301 740 €
Valeur nue-propriété (60%) 181 044 €
Valeur usufruit (40%) 120 696 €
Droits donation pleine propriété 38 542 €
Droits donation nue-propriété 14 403 €
Économie fiscale 24 139 €

Maison 100 m² (3 599 €/m²)

Valeur pleine propriété 359 900 €
Valeur nue-propriété (60%) 215 940 €
Valeur usufruit (40%) 143 960 €
Droits donation pleine propriété 50 174 €
Droits donation nue-propriété 21 382 €
Économie fiscale 28 792 €

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Démembrement de propriété en Villeneuve-d'Ascq : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Villeneuve-d'Ascq (59), situé en région Hauts-de-France. Avec un prix moyen de 4 108 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Villeneuve-d'Ascq et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Villeneuve-d'Ascq est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Villeneuve-d'Ascq génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Démembrement Villeneuve-d'Ascq

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Villeneuve-d'Ascq ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Villeneuve-d'Ascq, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Villeneuve-d'Ascq.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Villeneuve-d'Ascq ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 301 740 euros : un donateur de 55 ans économise 30 174 euros, un donateur de 70 ans économise 24 139 euros. Pour une maison de 100 m² à 359 900 euros : l'économie est de 35 990 euros à 55 ans et 28 792 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Villeneuve-d'Ascq ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Villeneuve-d'Ascq, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

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Le marché immobilier en Villeneuve-d'Ascq en 2026

La ville de Villeneuve-d'Ascq affiche un prix moyen au m² de 4 108 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.3 %). Avec 62 868 habitants, la ville présente une densité de 2 291 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Villeneuve-d'Ascq

Un appartement se négocie en moyenne à 5 029 €/m² contre 3 599 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 301 740 €, soit une mensualité de 1 462 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 177 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 359 900 €, avec une mensualité de 1 744 € (salaire requis : 4 983 € net/mois).

Les prix en Villeneuve-d'Ascq sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Villeneuve-d'Ascq 4 108 € -4.3 % 62 868
Nord 3 047 € -4.5 % 2 615 635
Pas-de-Calais 2 690 € -3.3 % 1 457 905
Somme 2 814 € -5.8 % 565 413

Fiscalité immobilière en Villeneuve-d'Ascq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 986 €) est inférieur au prix moyen (4 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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