Impact-Site-Verification: b08d1e25-1766-4a07-afed-cb737caf3195 Aller au contenu
Immobilier Salaire & Impôts Épargne Entreprise Expatriation Articles
Mis à jour juillet 2026

Démembrement Suresnes (92)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Suresnes. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Suresnes (92)

7 497 €

Prix moyen / m²

7 326 €

Prix appart. / m²

8 863 €

Prix maison / m²

48 956

Population

439 560 €

Appartement 60 m²

886 300 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (7 326 €/m²)

Valeur pleine propriété 439 560 €
Valeur nue-propriété (50%) 219 780 €
Valeur usufruit (50%) 219 780 €
Droits donation pleine propriété 66 106 €
Droits donation nue-propriété 22 150 €
Économie fiscale 43 956 €

Maison 100 m² (8 863 €/m²)

Valeur pleine propriété 886 300 €
Valeur nue-propriété (50%) 443 150 €
Valeur usufruit (50%) 443 150 €
Droits donation pleine propriété 178 852 €
Droits donation nue-propriété 66 824 €
Économie fiscale 112 028 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (7 326 €/m²)

Valeur pleine propriété 439 560 €
Valeur nue-propriété (60%) 263 736 €
Valeur usufruit (40%) 175 824 €
Droits donation pleine propriété 66 106 €
Droits donation nue-propriété 30 942 €
Économie fiscale 35 164 €

Maison 100 m² (8 863 €/m²)

Valeur pleine propriété 886 300 €
Valeur nue-propriété (60%) 531 780 €
Valeur usufruit (40%) 354 520 €
Droits donation pleine propriété 178 852 €
Droits donation nue-propriété 84 550 €
Économie fiscale 94 302 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Suresnes

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Suresnes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Suresnes (92), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 7 497 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Suresnes et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Suresnes est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Suresnes génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Hauts-de-Seine Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines

Questions fréquentes — Démembrement Suresnes

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Suresnes ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Suresnes, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Suresnes.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Suresnes ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 439 560 euros : un donateur de 55 ans économise 43 956 euros, un donateur de 70 ans économise 35 164 euros. Pour une maison de 100 m² à 886 300 euros : l'économie est de 112 028 euros à 55 ans et 94 302 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Suresnes ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Suresnes, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Suresnes

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Suresnes

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Le marché immobilier en Suresnes en 2026

La ville de Suresnes affiche un prix moyen au m² de 7 497 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.3 %). Avec 48 956 habitants, la ville présente une densité de 12 895 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Suresnes

Un appartement se négocie en moyenne à 7 326 €/m² contre 8 863 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 439 560 €, soit une mensualité de 2 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 086 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 886 300 €, avec une mensualité de 4 296 € (salaire requis : 12 274 € net/mois).

Les prix en Suresnes sont 142 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Suresnes 7 497 € -5.3 % 48 956
Hauts-de-Seine 7 192 € -5.9 % 1 654 712
Paris 10 278 € -5.7 % 2 103 778
Seine-Saint-Denis 5 438 € -0.9 % 1 704 316

Fiscalité immobilière en Suresnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 219 €) est inférieur au prix moyen (7 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …