Impact-Site-Verification: b08d1e25-1766-4a07-afed-cb737caf3195 Aller au contenu
Immobilier Salaire & Impôts Épargne Entreprise Expatriation Articles
Mis à jour juillet 2026

Démembrement Strasbourg (67)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Strasbourg. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Strasbourg (67)

3 600 €

Prix moyen / m²

3 700 €

Prix appart. / m²

3 400 €

Prix maison / m²

293 771

Population

222 000 €

Appartement 60 m²

340 000 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 700 €/m²)

Valeur pleine propriété 222 000 €
Valeur nue-propriété (50%) 111 000 €
Valeur usufruit (50%) 111 000 €
Droits donation pleine propriété 22 594 €
Droits donation nue-propriété 696 €
Économie fiscale 21 898 €

Maison 100 m² (3 400 €/m²)

Valeur pleine propriété 340 000 €
Valeur nue-propriété (50%) 170 000 €
Valeur usufruit (50%) 170 000 €
Droits donation pleine propriété 46 194 €
Droits donation nue-propriété 12 194 €
Économie fiscale 34 000 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 700 €/m²)

Valeur pleine propriété 222 000 €
Valeur nue-propriété (60%) 133 200 €
Valeur usufruit (40%) 88 800 €
Droits donation pleine propriété 22 594 €
Droits donation nue-propriété 4 834 €
Économie fiscale 17 760 €

Maison 100 m² (3 400 €/m²)

Valeur pleine propriété 340 000 €
Valeur nue-propriété (60%) 204 000 €
Valeur usufruit (40%) 136 000 €
Droits donation pleine propriété 46 194 €
Droits donation nue-propriété 18 994 €
Économie fiscale 27 200 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Strasbourg

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Strasbourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Strasbourg (67), situé en région Grand Est. Avec un prix moyen de 3 600 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Strasbourg offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Strasbourg est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Strasbourg sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Démembrement Strasbourg

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Strasbourg ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Strasbourg, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Strasbourg.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Strasbourg ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 222 000 euros : un donateur de 55 ans économise 21 898 euros, un donateur de 70 ans économise 17 760 euros. Pour une maison de 100 m² à 340 000 euros : l'économie est de 34 000 euros à 55 ans et 27 200 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Strasbourg ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Strasbourg, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Strasbourg

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Strasbourg

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Le marché immobilier en Strasbourg en 2026

La ville de Strasbourg affiche un prix moyen au m² de 3 600 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Strasbourg

Un appartement se négocie en moyenne à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 222 000 €, soit une mensualité de 1 076 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 074 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 340 000 €, avec une mensualité de 1 648 € (salaire requis : 4 709 € net/mois).

Les prix en Strasbourg sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Strasbourg 3 600 € +0.5 % 293 771
Bas-Rhin 2 800 € +0 % 1 163 810
Moselle 1 950 € +0 % 1 051 309
Haut-Rhin 2 200 € +0.5 % 770 738

Fiscalité immobilière en Strasbourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …