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Mis à jour juillet 2026

Démembrement Nevers (58)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Nevers. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Nevers (58)

2 106 €

Prix moyen / m²

2 343 €

Prix appart. / m²

1 491 €

Prix maison / m²

33 085

Population

140 580 €

Appartement 60 m²

149 100 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (2 343 €/m²)

Valeur pleine propriété 140 580 €
Valeur nue-propriété (50%) 70 290 €
Valeur usufruit (50%) 70 290 €
Droits donation pleine propriété 6 310 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 6 310 €

Maison 100 m² (1 491 €/m²)

Valeur pleine propriété 149 100 €
Valeur nue-propriété (50%) 74 550 €
Valeur usufruit (50%) 74 550 €
Droits donation pleine propriété 8 014 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 8 014 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (2 343 €/m²)

Valeur pleine propriété 140 580 €
Valeur nue-propriété (60%) 84 348 €
Valeur usufruit (40%) 56 232 €
Droits donation pleine propriété 6 310 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 6 310 €

Maison 100 m² (1 491 €/m²)

Valeur pleine propriété 149 100 €
Valeur nue-propriété (60%) 89 460 €
Valeur usufruit (40%) 59 640 €
Droits donation pleine propriété 8 014 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 8 014 €

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Démembrement de propriété en Nevers : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Nevers (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté. Avec un prix moyen de 2 106 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Nevers offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Nevers est proche de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Nevers sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Nièvre Yonne Côte-d'Or Saône-et-Loire Allier

Questions fréquentes — Démembrement Nevers

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Nevers ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Nevers, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Nevers.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Nevers ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 140 580 euros : un donateur de 55 ans économise 6 310 euros, un donateur de 70 ans économise 6 310 euros. Pour une maison de 100 m² à 149 100 euros : l'économie est de 8 014 euros à 55 ans et 8 014 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Nevers ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Nevers, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

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Le marché immobilier en Nevers en 2026

La ville de Nevers affiche un prix moyen au m² de 2 106 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec 33 085 habitants, la ville présente une densité de 1 901 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 763 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Nevers

Un appartement se négocie en moyenne à 2 343 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 149 100 €, avec une mensualité de 723 € (salaire requis : 2 066 € net/mois).

Les prix en Nevers sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Nevers 2 106 € -2.2 % 33 085
Nièvre 1 624 € -1.8 % 201 417
Yonne 2 056 € -3.1 % 332 267
Côte-d'Or 2 796 € -4 % 540 100

Fiscalité immobilière en Nevers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 355 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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