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Mis à jour juillet 2026

Démembrement Albertville (73)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Albertville. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Albertville (73)

3 052 €

Prix moyen / m²

3 047 €

Prix appart. / m²

3 079 €

Prix maison / m²

19 978

Population

182 820 €

Appartement 60 m²

307 900 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 047 €/m²)

Valeur pleine propriété 182 820 €
Valeur nue-propriété (50%) 91 410 €
Valeur usufruit (50%) 91 410 €
Droits donation pleine propriété 14 758 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 14 758 €

Maison 100 m² (3 079 €/m²)

Valeur pleine propriété 307 900 €
Valeur nue-propriété (50%) 153 950 €
Valeur usufruit (50%) 153 950 €
Droits donation pleine propriété 39 774 €
Droits donation nue-propriété 8 984 €
Économie fiscale 30 790 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 047 €/m²)

Valeur pleine propriété 182 820 €
Valeur nue-propriété (60%) 109 692 €
Valeur usufruit (40%) 73 128 €
Droits donation pleine propriété 14 758 €
Droits donation nue-propriété 566 €
Économie fiscale 14 192 €

Maison 100 m² (3 079 €/m²)

Valeur pleine propriété 307 900 €
Valeur nue-propriété (60%) 184 740 €
Valeur usufruit (40%) 123 160 €
Droits donation pleine propriété 39 774 €
Droits donation nue-propriété 15 142 €
Économie fiscale 24 632 €

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Démembrement de propriété en Albertville : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Albertville (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec un prix moyen de 3 052 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Albertville offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Albertville est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Albertville sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Savoie Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Démembrement Albertville

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Albertville ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Albertville, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Albertville.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Albertville ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 182 820 euros : un donateur de 55 ans économise 14 758 euros, un donateur de 70 ans économise 14 192 euros. Pour une maison de 100 m² à 307 900 euros : l'économie est de 30 790 euros à 55 ans et 24 632 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Albertville ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Albertville, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

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Le marché immobilier en Albertville en 2026

La ville de Albertville affiche un prix moyen au m² de 3 052 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.7 %). Avec 19 978 habitants, la ville présente une densité de 1 148 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Albertville

Un appartement se négocie en moyenne à 3 047 €/m² contre 3 079 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 182 820 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 307 900 €, avec une mensualité de 1 492 € (salaire requis : 4 263 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Albertville 3 052 € +2.7 % 19 978
Savoie 5 264 € -1.4 % 448 226
Haute-Savoie 5 456 € -2.2 % 861 158
Ain 3 453 € -3.3 % 679 344

Fiscalité immobilière en Albertville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 476 €) est inférieur au prix moyen (3 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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