Crédit Immobilier Le Mans (72)

Le marché immobilier en Le Mans en 2026

La ville de Le Mans affiche un prix moyen au m² de 3 077 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec 146 249 habitants, la ville présente une densité de 2 781 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 465 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Le Mans

Un appartement se négocie en moyenne à 3 613 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 216 780 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 235 300 €, avec une mensualité de 1 140 € (salaire requis : 3 257 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Le Mans

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (3 077 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.