Assurance-Vie Lens (62)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Lens. Rendement, fiscalité, capital final.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 106 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Lens
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Lens
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Lens : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Lens (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 32 920 habitants. Le chef-lieu est Lens.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Lens, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 4 106 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Lens est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Questions fréquentes — Assurance-vie Lens
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Lens en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Lens ?
Assurance-vie ou immobilier à Lens ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Calculateurs liés
Simulateur assurance-vie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Lens
Simulez votre crédit immobilier
Frais de notaire Lens
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Lens en 2026
La ville de Lens affiche un prix moyen au m² de 4 106 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 32 920 habitants, la ville présente une densité de 2 826 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Lens
Un appartement se négocie en moyenne à 5 586 €/m² contre 2 524 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 335 160 €, soit une mensualité de 1 624 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 640 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 252 400 €, avec une mensualité de 1 223 € (salaire requis : 3 494 € net/mois).
Les prix en Lens sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lens | 4 106 € | +12 % | 32 920 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Lens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 987 €) est inférieur au prix moyen (4 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Assurance vie après 8 ans : la fiscalité expliq…
Fiscalité de l'assurance vie après 8 ans : abattement, ta…
Assurance-vie vs SCPI : rendement, risque et fi…
Assurance-vie ou SCPI en 2026 ? Comparatif des rendements…
Livret A vs fonds euro : où placer son épargne …
Livret A ou fonds euro pour votre épargne de précaution e…
PER vs assurance-vie pour la retraite : que cho…
PER individuel ou assurance-vie multisupport pour prépare…
SCPI en 2026 : rendement réel et fiscalité, le …
Rendement moyen des SCPI en 2025-2026, comment les revenu…