Taux d'Endettement Vitrolles (13)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Vitrolles. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Vitrolles (13)
35%
Seuil HCSF max
3 860 €
Prix moyen / m²
3 285 €
Prix appart. / m²
4 695 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Vitrolles
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Vitrolles
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 51.1% | 146.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 34.1% | 97.5% |
| Cadre | 3 500 € | 20.5% | 58.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 716 € — Maison 90 m² : 2 048 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Vitrolles
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Vitrolles (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 36 758 habitants.
Avec un prix moyen de 3 860 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Vitrolles. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Vitrolles permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 46 m² en appartement ou 32 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Vitrolles est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le taux d'endettement à Vitrolles se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Vitrolles
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Vitrolles ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Vitrolles ?
Quel salaire pour acheter une maison à Vitrolles ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Vitrolles ?
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Le marché immobilier en Vitrolles en 2026
La ville de Vitrolles affiche un prix moyen au m² de 3 860 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.3 %). Avec 36 758 habitants, la ville présente une densité de 1 000 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Vitrolles
Un appartement se négocie en moyenne à 3 285 €/m² contre 4 695 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 100 €, soit une mensualité de 955 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 729 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 469 500 €, avec une mensualité de 2 276 € (salaire requis : 6 503 € net/mois).
Les prix en Vitrolles sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vitrolles | 3 860 € | -3.3 % | 36 758 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vitrolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 547 €) est inférieur au prix moyen (3 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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