Taux d'Endettement Sevran (93)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Sevran. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Sevran (93)
35%
Seuil HCSF max
7 471 €
Prix moyen / m²
10 123 €
Prix appart. / m²
3 562 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Sevran
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Sevran
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 157.7% | 111% |
| Salaire médian | 2 100 € | 105.1% | 74% |
| Cadre | 3 500 € | 63.1% | 44.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 2 208 € — Maison 90 m² : 1 554 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Sevran
Ville de Île-de-France.
Sevran (93), situé en région Île-de-France, compte environ 52 535 habitants.
Avec un prix moyen de 7 471 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Sevran. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Sevran rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 15 m² en appartement ou 43 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Sevran est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Sevran est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Sevran
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Sevran ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Sevran ?
Quel salaire pour acheter une maison à Sevran ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Sevran ?
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Le marché immobilier en Sevran en 2026
La ville de Sevran affiche un prix moyen au m² de 7 471 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+10.5 %). Avec 52 535 habitants, la ville présente une densité de 7 240 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Sevran
Un appartement se négocie en moyenne à 10 123 €/m² contre 3 562 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 607 380 €, soit une mensualité de 2 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 411 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 200 €, avec une mensualité de 1 726 € (salaire requis : 4 931 € net/mois).
Les prix en Sevran sont 142 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sevran | 7 471 € | +10.5 % | 52 535 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Sevran
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (7 471 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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