Taux d'Endettement Paris 13e Arrondissement (75)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Paris 13e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Paris 13e Arrondissement (75)
35%
Seuil HCSF max
9 288 €
Prix moyen / m²
9 236 €
Prix appart. / m²
13 540 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Paris 13e Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Paris 13e Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 143.9% | 421.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 95.9% | 281.2% |
| Cadre | 3 500 € | 57.5% | 168.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 2 014 € — Maison 90 m² : 5 906 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Paris 13e Arrondissement
Ville de Île-de-France.
Paris 13e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 181 271 habitants.
Avec un prix moyen de 9 288 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Paris 13e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Paris 13e Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 16 m² en appartement ou 11 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 13e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Paris 13e Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Paris 13e Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Paris 13e Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Paris 13e Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 13e Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Paris 13e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Paris 13e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 13e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 9 288 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec 181 271 habitants, la ville présente une densité de 25 411 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 490 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Paris 13e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 9 236 €/m² contre 13 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 554 160 €, soit une mensualité de 2 686 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 674 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 354 000 €, avec une mensualité de 6 563 € (salaire requis : 18 751 € net/mois).
Les prix en Paris 13e Arrondissement sont 200 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 13e Arrondissement | 9 288 € | -4 % | 181 271 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Paris 13e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 750 €) est inférieur au prix moyen (9 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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