Taux d'Endettement Mulhouse (68)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Mulhouse. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Mulhouse (68)
35%
Seuil HCSF max
1 300 €
Prix moyen / m²
1 229 €
Prix appart. / m²
1 968 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Mulhouse
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Mulhouse
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 19.1% | 61.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 12.8% | 40.9% |
| Cadre | 3 500 € | 7.7% | 24.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 268 € — Maison 90 m² : 858 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Mulhouse
Ville de Grand Est.
Mulhouse (68), situé en région Grand Est, compte environ 104 978 habitants.
Avec un prix moyen de 1 300 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Mulhouse. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Mulhouse offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 123 m² en appartement ou 77 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Mulhouse est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le taux d'endettement à Mulhouse est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Mulhouse
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Mulhouse ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Mulhouse ?
Quel salaire pour acheter une maison à Mulhouse ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Mulhouse ?
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Le marché immobilier en Mulhouse en 2026
La ville de Mulhouse affiche un prix moyen au m² de 1 300 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Mulhouse
Un appartement se négocie en moyenne à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 73 740 €, soit une mensualité de 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 020 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 196 800 €, avec une mensualité de 954 € (salaire requis : 2 726 € net/mois).
Les prix en Mulhouse sont 58 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mulhouse | 1 300 € | -1 % | 104 978 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 2 012 € | +0.8 % | 357 248 |
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Fiscalité immobilière en Mulhouse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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